作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期:2013-4-18
例题1:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对( )征收的一种税。 A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 答案:B 解析:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。 例题2:需交纳契税的情形有( )。 A.国有土地的转让 B.房屋出租 C.房地产继承 D.房地产的法定继承人继承 E.房地产抵押 答案:AD 解析:转移土地、房屋权属是指下列行为,需交纳契税。国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。 例题3:契税的征税对象是( )。 A.发生产权转移变动的土地 B.发生产权转移变动的房屋 C.尚未发生产权转移变动的土地 D.尚未发生产权转移变动房屋 E.尚未发生产权转移变动的土地、房屋 答案:AB 解析:尚未发生产权转移变动的土地、房屋,都不是契税的征税对象。 例题4:征收契税,一般以契约载明的( )作为计税依据。 A.买价 B.现值价格 C.差价 D.成本价 E.标准价 答案:AB 解析:差价、成本价、标准价,都不是征收契税的计税依据。 例题5:下列属于免征契税的包括( )。 A.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的 B.城镇职工,按规定第一次购买公有住房的 C.城镇职工,多次购买公有住房的 D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 E.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的 答案:ABDE 解析:城镇职工,多次购买公有住房的,不属于免征契税的范围。 例题6:下列关于税收的表述中,正确的是( )。(2004年试题) A.房产税的课税对象是房产 B.房地产转让,必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C.农村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用税 D.城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 答案:A 解析:征收契税,一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。为避免发生隐价、瞒价等逃税行为,征收机关认为有必要时,也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估,以评估价格作为计税依据。农村居民占用耕地新建住宅,按规定税额减半征收。城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的课税对象。 例题7:土地增值税的纳税人包括( )。(2004年房地产经纪人试题) A.出售中国境内的房地产的个人 B.继承中国境内的房地产的外国人 C.出售中国境内的房地产的外国人 D.继承中国境内的房地产的个人 E.受赠中国境内的房地产的社会团体 答案:AC 解析:凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。外商投资企业和外籍人员包括在内。
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