作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期：2013-4-18
2005年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2005年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2005年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2006年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：
1.按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于（ ）万元人民币的实有资本
A.500
B.800
C.1000
D.1500
答案：C
解析：设立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本。
2、按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
A.500
B.800
C.1000
D.1500
答案：B
解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。实际成交月租金800元。
3.李某与王某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。
A.15
B.30
C.60
D.90
答案：D
4.按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（ ）元。
A.480
B.960
C.2400
D.4800
答案：D
解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。成交价格为16万元。 160000X3％=4800.
5、按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为（ ）。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
答案：C
解析：评估价值为19万元。收费费率为5‰。
6.根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（ ）。
A.16万元
B.18万元
C.19万元
D.不确定
答案：A
解析：房地产管理部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。
7、如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在（ ）万元以上。
A.10
B.50
C.100
D.200
答案：C
8、如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（ ）名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
A.1
B.3
C.8
D.15
答案：C
9、如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是（ ）。
A.A市建设行政主管部门
B.W省建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.建设部
答案：B
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