基本方法运用掌握

　　1、业务题2—3

　　(1)非货币性资产交换中换入资产基于公允价值计价的会计处理：P15练习题1

　　分析：A公司持有的一直用于出租的房屋，租金的取得主要依赖于承租人的财务与信用状况，而换入的办公桌流动性强，能够在较短的时间内产生现金流量，二者产生现金流量的时间相差较大，而且二者的公允价值都能可靠计量。二者的交换具有商业实质。

　　支付的货币性资产占换入资产公允价值的比例=49000/400000=12.12%

　　因此该交换属于涉及补价的非货币性资产交换1

　　(1) A公司的会计处理

　　换入资产的入账价值=换出资产的公允价值—收到的补价—可抵扣的增值税进项税额

　　=400000-49000-300000*17%

　　=300000(元)

　　该项交换应确定损益=换出资产的公允价值—换出资产的账面价值

　　=400000-(500000-180000)

　　=80000(元)

　　会计分录

　　借：固定资产----办公设备 300000

　　应交税费----应交增值税(进项税额) 51000

　　银行存款 49000

　　贷：其他业务收入 400000

　　同时

　　借：投资性房地产累计折旧 180000

　　其他业务成本 320000

　　贷：投资性房地产 500000

　　(2)B公司的会计处理

　　换入资产的入账价值=换出资产的公允价值+支付的补价+应付的相关税费

　　=300000+49000+300000*17%

　　=400000(元)

　　应确认的损益=换出资产的公允价值-换出资产的账面价值

　　=300000-280000

　　=20000(元)

　　会计分录

　　借：投资性房地产----房屋 400000

　　贷：主营业务收入 300000

　　银行存款 49000

　　应交税费----应交增值税(销项税额) 51000

　　借：主营业务成本 280000

　　贷：库存商品 280000