第 6 题 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的(　　)特性决定的。

　　A.易受限制　　B.相互影响

　　C.独一无二　　D.不可移动

　　【正确答案】： D

　　第 7 题 下列房地产中，变现能力相对较强的是(　　)。

　　A.用途专业的房地产　　B.价值较大的房地产

　　C.独立使用的房地产　　D.不可分割的房地产

　　【正确答案】： C

　　第 8 题 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是(　　)。

　　A.户型　　B.楼层

　　C.层高　　D.装修

　　【正确答案】： B

　　第 9 题 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是(　　)。

　　A.谨慎价值

　　B.市场价值

　　C.残余价值

　　D.快速变现价值

　　【正确答案】： B

　　第 10 题 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为(　　)万元。

　　A.71.84

　　B.74.47

　　C.75.23

　　D.80.00

　　【正确答案】： B

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