第 6 题 在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是(　　)。

　　A.统一房地产范围

　　B.统一付款方式

　　C.统一价格单位

　　D.统一市场状况

　　【正确答案】： C

　　第 7 题 估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为(　　)万元。

　　A.75.00

　　B.75.60

　　C.83.60

　　D.86.00

　　【正确答案】： B

　　第 8 题 某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为(　　)万元。

　　A.35.00

　　B.56.29

　　C.86.29

　　D.180.00

　　【正确答案】： C

　　第 9 题 某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为(　　)元/㎡。

　　A.5110.51

　　B.5307.26

　　C.5549.95

　　D.5638.13

　　【正确答案】： A

　　第 10 题 报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是(　　)。

　　A.投资率是投资回收与投入资本的比率

　　B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

　　C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

　　D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

　　【正确答案】： D

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