房地产估价师考试试题：理论与方法必做题及答案二十-城市网

房地产估价师考试试题：理论与方法必做题及答案二十

作者:城市网来源:总裁吧更新日期：2013-12-3

　　6.以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?( )。

　　A.收益法

　　B.成本法

　　C.假设开发法

　　D.市场法

　　答案：A

　　解析：教材94页，倒数第2自然段的内容。

　　7.从广义的角度来看，价值可分为( )。

　　A.使用价值和交换价值

　　B.投资价值和市场价值

　　C.公开市场价值和非公开市场价值

　　D.原始价值和账面价值

　　答案：A

　　解析：教材90页，正数第三自然段的内容。

　　8.假设开发法中，估价时点通常是( )

　　A.开发完成后的房地产价值所对应的时间

　　B.开发结束时的时间

　　C.全部租售出去的时间

　　D.购买待开发房地产时的时间

　　答案：D

　　解析：假设开发法是估价待开发房地产的价值，因此，其时点应是购买待开发房地产时的时间。

　　9.( )是防范估价风险的最后一道防线。

　　A.估价师声明

　　B.估价的假设和限制条件

　　C.审核估价报告

　　D.估价报告应用有效期

　　答案：C

　　解析：教材403页，正数第1自然段的最后一句话。

　　10.某宗房地产建筑面积2000㎡，土地面积4000㎡，若保持现有用途价值3000元/㎡;经过装修改造，装修费用200元/㎡，售价2600元/㎡;装修后改变用途需补地价600元/㎡，售价2800元/㎡;若拆除建筑物拆除费用300元/㎡，残值50元/㎡，地价1800元/㎡，则该宗房地产的最适合处理方式为( )。

　　A.保持现有用途

　　B.装修改造

　　C.装修后改变用途

　　D.拆除建筑物

　　答案：D

　　解析：教材160页，第4自然段以后内容。

　　维持现状的价值为：3000元/㎡;

　　装修改造：装修改造后的价值-装修费用=2600-200=2400元/㎡;

　　装修改造改变用途：改变用途后的价值-补地价-装修费=2800-200-600=2000元/㎡;

　　拆除：拆除后的价值-拆除费+残值回收价值=1800×4000-(300-50)×2000=670万元;

　　在维持现状、装修改造、装修改造改变用途中，最佳的方案是维持现状。

　　维持现状的总价值=2000×3000=600万元;