6.某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为()%。

　　A.40

　　B.60

　　C.50

　　D.67%

　　答案：B

　　解析：30/50=60%

　　7.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　答案：B

　　解析：297/(1+8%)=275万元。

　　8.某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为(　　)万元.

　　A.417

　　B.500

　　C.460

　　D.450

　　答案：C

　　解析：先求出土地价值=(50-200*12%)/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。

　　9.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取(　　)净收益作为估价依据.

　　A.类似房地产的客观

　　B.类似房地产的实际

　　C.类似房地产的最高

　　D.类似房地产的最低.

　　答案：A

　　10.估价上折旧注重的是(　　).

　　A.原始取得价值的减价修正

　　B.原始取得价值的摊销与回收

　　C.重置价值的摊销与回收

　　D.价值的减价修正

　　答案：D

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