单选题

　　1.合法原则要求房地产估价应以(　　)为前提进行。

　　A.最高最佳使用原则

　　B.公平原则

　　C.估价对象的合法权益

　　D.替代原则

　　答案：C

　　2.收益递增递减原理可以帮助我们确定(　　)。

　　A.最佳用途和最佳规模

　　B.最佳约度

　　C.最佳规模和最佳约度

　　D.最佳用途

　　答案：C

　　3.(　　)是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

　　A，估价时点

　　B.估价目的

　　C.估价区位

　　D.估价权益

　　4.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为(　　)元/平方米.

　　A.500

　　B.200

　　C.250

　　D.100

　　答案：C

　　解析：50%*5*100=250元/平方米.

　　5.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为(　　)万元.

　　A.100

　　B.70

　　C.60

　　D.40

　　答案：B

　　解析：100-30=70万元

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