6.对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是(　 )。(2009年试题)

　　A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

　　B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

　　C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

　　D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

　　答案：B

　　7.某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为(　 )。(2009年试题)

　　A.7.90%

　　B.11.08%

　　C.11.83%

　　D.13.73%

　　答案：B

　　解析：该幢写字楼的销售利润率=[1000×(1+10%)1.5+1200×(1+10%)1.5/2+3000×(2%+5.5%)]×10000/(3000×10000)=11.08%。

　　8.某成片荒地面积为1平方公里，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是(　 )万元/m2。(2009年试题)

　　A.310.61

　　B.321.60

　　C.477.87

　　D.494.77

　　答案：C

　　解析：{30000+30000×[(1+7.2%)0.5-1]}÷(1000×1000×65%)=477.87(万元/m2)。

　　9.某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/Km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为(　 )元/m2。(2008年试题)

　　A.50.02

　　B.103.22

　　C.109.63

　　D.114.82

　　答案：A

　　解析：土地取得费用=36×10000÷666.67=540(元/m2)，土地开发费用=150(元/m2)，该土地的投资利息=(540+150)×[60%×(1+8%)0.5+40%×(1+8%)1.5]-(540+150)=50.02(元/m2)。

　　10.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，建筑物残值率为5%，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是(　 )。(2008年试题)

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　答案：B

　　解析：d=D/C×100%=1440/(120×600)100%=2%，当R≠0时，q=100%-dt=100%-2%×8=84%。

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