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2013年资产评估师财务会计预习:投资性房地产的处置
作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期:2013-1-4

  当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。

  企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

  【教师提示】企业因其他原因,如非货币性资产交换等而减少的投资性房地产,也属于投资性房地产的处置。

  (一)处置成本模式计量的投资性房地产

  1.处置时取得的收入

  借:银行存款

    贷:其他业务收入

  2.结转处置时资产账面的成本及相关税金

  借:其他业务成本

    投资性房地产累计折旧(摊销)

    投资性房地产减值准备

    贷:投资性房地产

  借:营业税金及附加

    贷:应交税费——应交营业税

  (二)处置公允价值模式计量的投资性房地产

  1.处置时取得的收入

  借:银行存款

    贷:其他业务收入

  2.结转处置时资产账面的成本及相关税金

  借:其他业务成本

    贷:投资性房地产——成本

      投资性房地产——公允价值变动

  借:营业税金及附加

    贷:应交税费——应交营业税

  3.将累计公允价值变动计入其他业务成本

  借:公允价值变动损益

    贷:其他业务成本

  4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

  借:资本公积――其他资本公积

    贷:其他业务成本

  【教师提示】教材在这里的处理为转入其他业务收入,但根据近几年CPA考试辅导教材的观点和会计准则的基本精神,应当是转入“其他业务成本”更为恰当。


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